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买房本是件高兴的事情，是人一辈子要置办的大物件，所以谨慎非常有必要，尤其是二手房，现在二手房交易比较活跃，但是想要在购置二手房的路程上不被套路，就一定要了解二手房过户流程，这样才能够避免在过户的过程中造成不必要的麻烦和伤害。

比起新房，二手房的质量已经考验，且多为成熟社区，还能够现买现住，因此颇受购房者欢迎。但是二手房交易流程比较复杂，不少人对此并不清楚。关于二手房过户流程，我们总结了一些不成熟的意见，还请大家批评指正。

二手房过户流程：

1、交易咨询：这是买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

有关二手房过户流程，大家还是精细把握些比较好，尤其是有意向甚至是正在进行购买途中的朋友们，为了避免二手房交易过程中不必要的麻烦，大家多了解二手房过户流程以及相关注意事项，是对自己负责任的体现，有条件的朋友，最好咨询业内资深人士的建议。