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买房需谨慎二手房过户流程你要懂,才能避免被套路

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-07-09 10:52:01

摘要

有关二手房过户流程,大家还是精细把握些比较好,尤其是有意向甚至是正在进行购买途中的朋友们,为了避免二手房交易过程中不必要的麻烦,大家多了解二手房过户流程以及相关注意事项,是对自己负责任的体现,有条件的朋友,最好咨询业内资深人士的建议。

推荐词条: [购二手房注意事项]

买房本是件高兴的事情,是人一辈子要置办的大物件,所以谨慎非常有必要,尤其是二手房,现在二手房交易比较活跃,但是想要在购置二手房的路程上不被套路,就一定要了解二手房过户流程,这样才能够避免在过户的过程中造成不必要的麻烦和伤害。

比起新房,二手房的质量已经考验,且多为成熟社区,还能够现买现住,因此颇受购房者欢迎。但是二手房交易流程比较复杂,不少人对此并不清楚。关于二手房过户流程,我们总结了一些不成熟的意见,还请大家批评指正。

 

二手房过户流程:


1、交易咨询:这是买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房:双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。

3、签订合同:买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同:买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。

7、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。

有关二手房过户流程,大家还是精细把握些比较好,尤其是有意向甚至是正在进行购买途中的朋友们,为了避免二手房交易过程中不必要的麻烦,大家多了解二手房过户流程以及相关注意事项,是对自己负责任的体现,有条件的朋友,最好咨询业内资深人士的建议。

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词条百科购二手房注意事项

购买二手房是我们身边比较常见的现象,也有不少朋友因为购房过程中疏忽大意上当受骗或者与售房房主发生纠纷。为了避免一些不必要的麻烦,有意购买二手房的大家在购放过程中应该注意响应的问题,在前期对房屋情况的考察中应该细致谨慎,确保自己购买房子是否符合自己的心意以及房屋质量是否过关,在确保房子达到自己要求后在接下来的购房成交签订合同和付款等要严格的遵守相关流程,从而确保合同有效,防止上当受骗。那么,你是否对二手房购买注意事项有个新的认知?希望二手房购买注意事项能够让你有所收益。

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