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按揭贷款保证金是怎么回事?买房按揭是需要保证金的，银行贷款按揭保证金普遍存在，关于它存在的意义和合理性，有着明确的说明，接下来我们就给大家具体介绍一下按揭贷款保证金是怎么回事，以及大家在缴纳按揭贷款保证金的时候应该注意些什么。

何为按揭贷款保证金?保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下，探讨保证金的类型，对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定，确定各自的法律效力，十分必要。

银行收取按揭贷款保证金是为了保证客户的信用以及是否能够正常还款，一旦还款良好，可以退。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商，业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为，运用法律武器保护自己的合法权益。

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金这一步必不可少，关系到双方的利益，所以要做到精益求精。

另外，按揭贷款保证金还提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。开发商在按揭贷款中的风险 “按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。银行在按揭贷款的风险 保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。

按揭贷款保证金是一种风险防范意识，当然风险防范应该是双方的，采用有效措施完善与各方当事人之间的合同，使风险完全掌控在自身的视野范围内，进而将风险降至最小化。完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的。同时，最高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释，对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式。

所以银行收取保证金是正常现象，如果贷款没有第三方机构或个人提供担保，没有房产抵押，就需要收取一定比例的保证金，贷款还清后，保证金就会退还给你。另外当你贷款还得剩余额正好和所交保证金一样时，也可以用保证金扣还贷款。当然大家在按揭贷款的时候，一定要找正规的机构，这是确保安全的前提，也是保证自身合法权益 的保障。

关于按揭贷款保证金，有很多详细的问题需要大家了解，这毕竟关系到切身的实际利益，所以大家多花一些时间来认识这个问题，并且合理的规避操作中的风险，做好注意事项和安全防范，对于自己是非常有帮助的，因此大家必须要重视这个问题。