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果不其然，“重磅”、“颠覆性影响”、”楼市巨变”、“租房也能上名校”之类的字眼瞬间就席卷了各大媒体头条。经过一晚的发酵，人们似乎又开始理性起来。许多大号又开始一致的对此项政策唱衰，说其是一场“阿Q式的幻梦”、说相信的人是“too simple , too na?ve”。

那么我们不妨从头开始慢慢说起。

新闻回顾：

7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》：

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在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！

划重点：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

而符合条件的承租子女到底要有哪些条件呢？往下看：

“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。”

——也就是说，具有广州市户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分入学条件的来穗人员随迁子女，才算“符合条件”。请自行对照，你是不是上述三类“符合条件”的人员。

因此有观点认为：

对于具有本地户籍的市民来说，“租购同权”的正面意义几乎可以忽略不计，试问：哪一个有广州户籍的人，家里不是已有了一套乃至几套房？他们的子女本来就享有“就近入读”的待遇，又何须什么“租购同权”？

至于非本地户籍人口，他们尽管已经在广州购置了房产，但由于户籍不在广州，很可能也享受不到孩子就近入读公校、接近免费义务教育的权利。因为广州的一些小区，附近并无公立小学；有些小区虽然建了公校，但由于招生规模有限，而入读需求过大，僧多粥少，学校只能提高招生门槛，要求必须是具有本地户籍的业主子女方可报名，将大量非本地户籍业主的子女挡之门外。

也就是说，现实中，已经购房的非户籍人口与本地户籍人口尚未实现“同权”呢，你就想“租购同权”，这不是白日做梦是什么？

所以看到这里，似乎对于再问“XX城市会跟进吗”的问题已经没有什么意义。貌似看起来这个政策更像是政府在表“加快发展住房租赁市场”的决心而已。毕竟随着城市化的发展，越来越多的人涌入城市，寻找更多的机会，谋求更好的发展，但是这样并不代表每家每户都能买得起房子，因此租赁市场必不可少。

而在现有的租赁市场环境下，显然是不够完善的，小到房东、中介可以随意毁约，人被赶出去，大到租房不能实现购房同等的落户、教育等权利的问题，都是社会发展中亟待解决的问题。尤其当房价高涨成为一个必须的奢侈品，租赁制度的完善也更需要引起政府的重视。

最近，上海市规划和国土资源管理局在其官网挂出的一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，并且只了给开发商一个选项——那就是租！以往在土地市场上一般也就是开发商竞争自持面积，而这一次上海直接告诉开发商，不需要竞拍自持面积和自持年限了，就走租赁模式。另一方面，5月底，住建部发布了我国第一部规范住房租赁的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》。租赁市场的壮大，让租售并举这个词再一次走进大家的视野。北京和深圳住房供应也在发生同样的变化，租赁住房和保障性住房大规模增加，甚至超过商品住房。

不止一次的看到有关人才公寓、公租房或者住房补贴的消息，我们不禁要问，为什么大城市开始大力发展租赁市场？

第一个原因，我国城镇化已进入下半场，在人口和资金吸附能力超强的热点城市，由于空间资源紧，有限的城市土地必须更多供应保障房和租赁住房。特别是城市发展对人才的渴求，很多准一线城市、二线城市开始凭借“低房价、低成本、优良环境”的优势，与一线大城市“抢人才”。

智联招聘统计显示，今年大学毕业生在新一线城市的签约率为33.1%，已接近一线城市33.5%的水平，二线城市签约率也达19.0%。在此情形下，一线城市只有更多供应保障性住房，增加可循环利用的租赁住房，才能留住人才。

第二，增加开发商手中持有型的出租房源，可以平稳增加市场租赁房源、平稳租赁价格。整体而言，从只租不售的市场来看，减少交易属性，在一定范围内限制了炒房，增加了房子的居住属性比例。

说到这里，我们可以看到租赁市场的确是逐渐向健康方向发展，但是想要进行观念的改变，进入多数人口租房的时代，我们还有很多坎要迈。

从一定程度上来讲，租房的确眼前是能为年轻人减压，但是很多人依然希望能够尽快拥有自己的房产，不管是在南京还是其他任何城市，只要有一点钱大家都想买房，有购房资格宁愿凑钱借钱也想为家庭购置一份稳定的房产作为基础保障。中国的传统意识决定了人们的投资习惯，对于中国百姓来讲，房产地产不能没有，而且多多益善。

但从另外一方面上来看，租赁房的配套设施问题还有待解决。因为市区房源有限，如果开发的公租房处于郊区，房屋配套不全会成为公租房的通病。生活不便，会让居住质感大大下降。

如果是个人租房，临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。个人租房时主动权依然掌握在房东手里，租客想要捍卫自己的合法权益还是比较困难。

另外就是上文中所说的“租购同权”中，最为引人关注的“就近入学”问题。而目前在南京，公租房的居住需求显然只是最基本的属性，如果想追求更好的学区，就要另想办法了。

所以，“大租房时代”是一个美好的愿景，但是要想真正变为现实，还是应该多一些制度性的关怀，切实解决人们居住的后顾之忧，这样才会对城市真正有一种归属感。

一个城市越是繁荣，人口流动越是频繁，房屋自住率就会越低，住房租赁市场也会越发达。所以不论是“租购同权”的提出，还是人才公寓的建设，整体的改革方向也是对的，因为这个庞大租房人口的市民待遇不能永久被忽视。所以要想实现“大租房时代”，不可谓任重而道远。