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二套房贷款利率怎么计算,年底办房贷的网友有福了!

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-12-04 13:18:24

摘要

今日话题#就因为退过房,我的首套房就要按二套房计算?#

推荐词条: [二套房政策]

11月13日,北京首套房贷款平均利率为5.47%,较上期环比下降0.36%;二套房贷款平均利率为5.90%,环比下降0.17%。

在北京地区监测的30家银行中,有24家银行执行基准上浮10%,有2家银行执行基准上浮15%,有2家银行执行基准上浮20%,1家银行执行基准上浮30%,另有1家银行分(支)行停贷。在二套房方面,28家银行执行基准利率上浮20%,另有1家银行执行基准上浮30%。

二套房贷款利率怎么计算?如今买房已经是非常普遍的存在,尤其贷款利率备受关注,贷款买房除了首套房,还分为二套房,首套房和二套房的贷款利率是不一样的,那么二套房贷款利率怎么计算呢?

二套房贷款利率是多少?数据显示二套房平均贷款利率达到5.60%,回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%,目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%;对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

2018年目前购房贷款利率上浮情况:1目前央行基准利率还未变动,首套房贷款利率出现不同程度的上浮,最低上浮为厦门4.93%,最高上浮为郑州5.77%,房贷利率上浮范围在10%-20%。

二套房贷款利率怎么计算:

1.以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

③同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

3、这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二套房贷款利率怎么计算,这一点是有明确规定的,也是根据国家的利率浮动而上下调动,买二套房,除了要把握相关利率,还要把握相关注意事项,如此才能够正确的买到房。

 

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词条百科二套房政策

借款人以家庭为一个主体,借款人家庭人均住房占地面积高于一般人均平均水平,再次购买房屋的情况属于二套房,关于二套房新出台了一套针对二套房的政策,无论是一个家庭或者一个个体,只要是二套房,就要遵循二套房相关政策,例如二套房购房者要上交一定比例的契税,有些情况下不再减免二套房购房者的个人所得税等政策,新出台的二套房政策里对于二套房的定义也有更新,二套房购买者需要明白相关内容,那么,二套房政策还有那些?二套房购房者需要明白那些事项?希望二套房政策对你有所启发。

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