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今日话题#就因为退过房,我的首套房就要按二套房计算?#
推荐词条: [二套房政策]
11月13日,北京首套房贷款平均利率为5.47%,较上期环比下降0.36%;二套房贷款平均利率为5.90%,环比下降0.17%。
在北京地区监测的30家银行中,有24家银行执行基准上浮10%,有2家银行执行基准上浮15%,有2家银行执行基准上浮20%,1家银行执行基准上浮30%,另有1家银行分(支)行停贷。在二套房方面,28家银行执行基准利率上浮20%,另有1家银行执行基准上浮30%。
二套房贷款利率怎么计算?如今买房已经是非常普遍的存在,尤其贷款利率备受关注,贷款买房除了首套房,还分为二套房,首套房和二套房的贷款利率是不一样的,那么二套房贷款利率怎么计算呢?
二套房贷款利率是多少?数据显示二套房平均贷款利率达到5.60%,回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%,目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%;对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
2018年目前购房贷款利率上浮情况:1目前央行基准利率还未变动,首套房贷款利率出现不同程度的上浮,最低上浮为厦门4.93%,最高上浮为郑州5.77%,房贷利率上浮范围在10%-20%。
二套房贷款利率怎么计算:
1.以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;
③同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率
3、这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
二套房贷款利率怎么计算,这一点是有明确规定的,也是根据国家的利率浮动而上下调动,买二套房,除了要把握相关利率,还要把握相关注意事项,如此才能够正确的买到房。
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