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银行正常要求贷款者年龄在18-65周岁,而25-40周岁的人群是最受欢迎的群体,这类人群年轻力壮而且事业处于上升期,收入也较为稳定,贷款审批速度更快,而50-65周岁人群患病几率更高,可能会影响还款,一般贷款不易通过,而公务员、教师、事业单位等工作和收入稳定的人群更受银行青睐,贷款审批通过率也会相应得到提升。
现在银行房贷越收越紧,房贷利率不仅提高了,审核的流程也更严格,放款时间也越久了。甚至二手房申请房贷,不少银行只受理和有合作的房产中介公司的申请,个人拒不受理!所以说要申请房贷的机会很难得,一定要抓紧机会,让自己的申请能更快的通过!
那怎样才能让自己的房贷申请更容易通过呢?
1、收入证明最好超过银行要求
收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行要求的是:月收入=房贷月供X2,如果借款人还有其他贷款,则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。如果借款人的工资数达不到月供的2倍,可以增加还款年数,这样每月平均下来的月供就会减少,更容易通过审查。
至于流水的话,银行一般会要求借款人提供6个月以内的流水,建议借款者使用日常产生交易较多的银行卡。
2、房产年龄越小越好
用二手房申请贷款时,房屋年龄也是银行重点考察的项目,银行对房屋的年龄规定通常为20-25年,房龄太大的二手房贷款很难通过,即使通过也可能被降低额度,目前大部分地区房龄和贷款年限的关系是这样,房龄+贷款年限≤50年,但也有地区房龄+贷款年限≤40年,如果贷款者的房产年龄很大,那可以相应降低贷款年限,这样贷款更易通过审批。
3、保证自己的征信要好
征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你收入再多,征信差得一塌糊涂,银行也是不会给你放款的。一般来说,通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异。想要申请房贷的朋友要格外注意,要保持良好的还款习惯,以免不好的征信影响审批。
4、年龄和职业属于优质客户
银行正常要求贷款者年龄在18-65周岁,而25-40周岁的人群是最受欢迎的群体,这类人群年轻力壮而且事业处于上升期,收入也较为稳定,贷款审批速度更快,而50-65周岁人群患病几率更高,可能会影响还款,一般贷款不易通过,而公务员、教师、事业单位等工作和收入稳定的人群更受银行青睐,贷款审批通过率也会相应得到提升。
各位在借款前最好理解清楚银行的具体要求,这样在贷款时就能按要求进行准备,可摆脱贷款迟迟通不过审批的窘境。
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您好,我的家庭月收入大概13000元,看中一套总价大概57万的房子,也是我们的首套房,我和妻子都有公积金,我们现在首付最多能凑30万,想我这种情况,如何还款比较合适呢?我也没有其他的好的方向,请您帮忙分析下?