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一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
第二套房贷是指在按揭购买第一套房子的基础上,贷款购买第二套住房。现在银行针对按揭购房的新政指出,之前贷款购买的房子贷款结清后在贷款属于首套首付按照首套标准付,但是契税还是按照二套房征收。
商业贷款首套房首付3成;二套房首付4成,以前是首付6成;公积金贷款首套房首付2成 ;二套房首付3成,以前是首付4成。
第二套房贷?第二套房贷政策:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
第二套房贷?第二套房认定标准:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第二套房贷?房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
另外,公积金第二套住房贷款有以下要求:
1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
2、缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
3、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房,不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
4、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
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词条百科二套房政策
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第二次购房心路历程,不再像菜鸟一样了
前言:第二次购房,不是第二套房子,把第一套卖掉再买的第二套,还是刚需自住,这一次,把上次的误区都尽量避免了,难免还会有不足,希望能让各位有所感悟。
坐标南京,时间2016年夏,第一套房快满两年了,计划换房,这一次考虑的因素主要有以下:
地段,老婆在板桥上班,我在新街口,就近一人,考虑板桥。
预算,90万首付,总价控制在200万以内。
户型,三室。
房源,新房二手房都可以接受。
其他,考虑增值空间。
从2016年6月开始看房,那时之前的房子还没有卖掉,所以刚开始并不是很急,但是慢慢我发现不对劲了,南京的房价像是坐了窜天猴一样开始暴涨了。
这次买房可以分为三个阶段:
第一阶段,主要看金地自在城,金域华府,宋都南郡国际的二手房。
第二阶段,放弃二手房,开始选择新房。
第三阶段,选好新房,抢房。
先说第一阶段(2016年6月至8月),对比了几个小区,最满意金地自在城8期的房子,如果不是后面价格上涨,以及出台新政(有过商业贷款记录的必须首付五成),很有可能就买了,后来二手房价格涨上天了,不用考虑了。
二手房价格走势
再说第二阶段(2016年8月至10月),对比了和昌湾景,蓝光公园一号,凤凰美地。和昌均价1.8万,8月开盘没有抢到;蓝光都是大户型,均价2.2万,价格超出预算;最后选定凤凰美地。
一个只有三栋楼的小楼盘
最后第三阶段(2016年10月至12月),选定了凤凰美地,然后等开盘,天天打电话给售楼处问,每天得到的答案都是销许还没下来,中间还不断的送礼给好处,终于在2016年12月,通知去交首付,选了12楼,中间户,99.6平,单价17580,付了88万的首付,心中一块大石终于落地。
户型图
总结此次购房:
比较庆幸政府调控,将新房的价格限制住了,不然不会以低于1.8万的单价买到。
新房真的特别难买,特别是在这种新房二手房价格差距这么大的情况下,认准了一定要盯紧了。
非大品牌小楼盘,某些方面真的不如品牌楼盘,比如物业。
小楼盘也有小楼盘的好处,虽然人少但基本都是年轻刚需,我们有个业主交流群,很庆幸能遇到这么多可爱的邻居。
未来有地铁经过附近,额……再耐心等等吧,希望未来一切都好。