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政策|二手住房贷款必须功课,避免拒之门外要注意什么?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-01-19 16:39:55

摘要

二手住房贷款?二手住房的还款能力要求:收入证明是银行对于还款能力的一个重要判断标准,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

推荐词条: [二手房贷款] [二手房贷款政策] [住房贷款] [购二手房注意事项]

二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

二手住房贷款?二手住房的贷款额度:无论新房还是二手房,目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。

但新房往往的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购房者需要准备更多的首付款。

二手住房贷款?二手住房的贷款年限:一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年,但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本以下几点:

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年)。

二手住房贷款?二手住房的还款能力要求:收入证明是银行对于还款能力的一个重要判断标准,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

所以二手住房贷款有以下几点关键因素:

1、评估价与最高借款额。二手房借款银行放贷时选用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以借款成数,即为房产的最高借款额度。

2、借款银行的挑选。各商业银行效劳特征不尽相同,借款种类也有所不同。如果借款人挑选常见的房贷产品,就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和工资发放银行等条件来挑选。

3、借款成数和利率。第二套房首付六成、利率上浮20%的方针。首次运用公积金借款,五年以上的公积金借款利率均依照4.50%来履行。

4、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款才能的评价。

5、收入证实与还款才能。收入证实通常是借款人所在单位开具的收入情况证实,假如申请人已婚,一个人的收入证实低于其月供,夫妻双方一起开具收入证实来申请借款。除此以外,大额存款、债券、房产等也能够作为收入证实。

如今买二手房的朋友也挺多的,所以仔细了解二手住房贷款的相关信息还是比较重要和有帮助的,以上就是对二手房贷款的介绍。

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!

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词条百科二手房贷款

二手房贷款指的是需要买房的人以自己在二手房市场 所购的房屋为抵押,向银行申请贷款用来支付放款,并且分期向银行进行还款的业务,二手房贷款跟新房贷款有所区别,打算购买二手房的人需要明白相关要点,二手房贷款需满足规定的条件,例如年龄、收入、良好的信用记录等,二手房贷款额度根据价款人资质等因素有一定的额度限制,以及贷款所要选择的还款期限不得超过30年,并且与贷款人年龄两者之间加起来不得超过65,二手房买房者可根据相关利率等个人情况选择不同的还款方式,按照贷款流程完成二手房贷款,那么,二手房贷款需要注意哪些事项?以及二手房贷款有哪些优缺点?希望二手房贷款小知识对你有所启发。

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    住房公积金贷款流程
    1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续

    2、与银行办理担保手续签订抵押合同

    3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议

    4、公积金管理中心审查申请材料,符合条件的,出据贷款审批表并签订贷款合同

    5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户

    6、办理房产抵押登记手续

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    前段时间网上流传很火的一个段子是这样说的:全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。这句话很好的概括了当前房贷市场,公积金贷款优势如此巨大为什么还被“嫌弃”呢?

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    以上就是小编对于2018住房公积金贷款的一些见解,当然每个人都有自己的看法,欢迎各抒己见,踊跃发言哦。

    2018-01-19 16:40
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