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二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手住房贷款？二手住房的贷款额度：无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。

但新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。

二手住房贷款？二手住房的贷款年限：一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本以下几点：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年)；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年)。

二手住房贷款？二手住房的还款能力要求：收入证明是银行对于还款能力的一个重要判断标准，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

所以二手住房贷款有以下几点关键因素：

1、评估价与最高借款额。二手房借款银行放贷时选用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以借款成数，即为房产的最高借款额度。

2、借款银行的挑选。各商业银行效劳特征不尽相同，借款种类也有所不同。如果借款人挑选常见的房贷产品，就要归纳各银行网点数量、还款的便当程度和工资发放银行等条件来挑选。

3、借款成数和利率。第二套房首付六成、利率上浮20%的方针。首次运用公积金借款，五年以上的公积金借款利率均依照4.50%来履行。

4、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款才能的评价。

5、收入证实与还款才能。收入证实通常是借款人所在单位开具的收入情况证实，假如申请人已婚，一个人的收入证实低于其月供，夫妻双方一起开具收入证实来申请借款。除此以外，大额存款、债券、房产等也能够作为收入证实。

如今买二手房的朋友也挺多的，所以仔细了解二手住房贷款的相关信息还是比较重要和有帮助的，以上就是对二手房贷款的介绍。