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这一轮楼市调控中争议最大的政策可能就是银行收紧信贷对房贷利率进行上调，原因很简单虽然收紧信贷之后进入楼市的资金减少了，房价得到了极大的抑制，但同时房贷利率的上涨也让购房者的购房成本增加了，这极大的伤害了刚需的利益，所以关于银行收紧信贷的争议很大。

问题是在现在房地产风险加速，行业不良率增长的背景下，收紧信贷也是银行不得已而为之的自保手段。虽然房地产贷款一直都被银行看做风险最小、收益最稳定的贷款业务，也是银行最喜欢的业务，但这并不是说房地产贷款就没有不良资产了。自2013年以来银行房地产业务的不良贷款规模就处于一个快速上涨的趋势，数据显示仅仅是在2015年一年的时间里银行房地产业务不良贷款增幅就达到了73%，同时也有机构预计2018年银行房地产不良贷款规模增速也将在20%以上。

在目前楼市全面降温，房价连续下跌的大环境下银行要面临的压力并不少，一旦房价下跌到一定的程度，导致房产变成负资产的话，那么市场上就会出现大面积的弃房断供的现象，到时候银行贷出去的钱就很难收回来，面对这样的情况，银行不得不做出选择来预防风险，毫无疑问收紧信贷上调房贷利率就是银行想出来的办法。

其实银行之所以收紧面对楼市的信贷，最大的意图还是在预防那些高杠杆炒房的投资者继续投资房产。毕竟只有那些高杠杆炒房的投资者才会因为房价下跌而弃房断供，如果是普通老百姓的话，就算房价下跌一半也只能老老实实的按时还贷，毕竟大部分老百姓只有一套房子，不能不要，要不然就没有地方住了，但是那些投资者就不一样，如果房价下跌超出自己的预期，那么他们绝对会果断的抛弃房产，尽量减少自己的损失。

不要房价下跌的太多，只要房价下跌20%-30%，那么肯定会有一大批炒房者承受不了压力而弃房断供，到时候银行不仅收不回借出去的钱，还要处理炒房者留下的房产，实际上在燕郊这样前期炒作十分厉害的城市已经出现了弃房断供的现象了，所以为了预防这样的局面，银行只有从源头上限制房贷的发放，通过提高房贷利率的手段来减少贷款意愿。

当然除了预防因为房价下跌可能爆发的风险之外，银行也并不是没有私心。银行是一个商业机构，最终的目的是为了实现盈利，上调房贷利率一来可以降低大家的贷款意愿，反之房地产不良规模继续扩大；二来还可以赚取更多的利息，创造更大的利润。这样看来银行上调房贷利率地区是一步好棋，唯一吃亏的可能就是刚需，面对银行上调房贷利率的动作太慢根本没有多余的选择。看完这篇文章，你怎么想？有何高见，展开讲讲，小希在评论里等你~~~