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安置房可以买卖吗,2018年相关规定有哪些?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-08-29 11:29:35

摘要

即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大,所以当要购买安置房的时候一定要看到所有的材料手续齐全,也要多多咨询这方面的专家,毕竟专业人士还是有经验的,这样的话也保障了自己的权益。

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最近一朋友说买了一套房,房子的属性的安置房,我们也是懵了,按道理来说安置房和公租房应该是还不允许买卖的,怎么会可以购买的。后来在网上查询了一下,原来有些安置房是可以买卖的。

如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。

有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

其实,所谓的安置房主要是因为城市规划或者土地开放等原因造成有些土地需要征收,但是征收的土地如果是有人居住或者是使用的话,那么就要进行相对应的补贴或者一对一的更换,相较于目前房价的大涨,大多数人还是喜欢可以换个地方居住,也就是房换房的政策,当然这里的房换房不会是一比一的比例去置换,开发商会根据市场上的赔率或者是价格来定性。

如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。要是有购买到安置房的话风险是挺大的,毕竟房产权就一个大问题,没有保障。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大,所以当要购买安置房的时候一定要看到所有的材料手续齐全,也要多多咨询这方面的专家,毕竟专业人士还是有经验的,这样的话也保障了自己的权益。

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