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现在对于贷款买房的人士来说，购买房子已经变得越来越难了。因为房价的节节高升，国家为了控制房价不再疯狂上涨，就发布了很多的相关贷款政策，为的就是遏制过度购房的现象。其中，大家比较关心的就是二套房贷了。二套房贷的政策决定着我们能否购买第二套房。所以，至今也是大家非常关注的一个问题。那么，小编今天就给大家介绍一下二套房认定标准。希望能够帮助到大家。

二套房认定标准简单来说，可以分为以下几条：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

不过，对于银行来说，他们的二套房认定标准更加的详细，分为以下几种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行”认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

其实，二套房认定标准还有很多，银行的认定标准一般来说都要比政策规定的更加详细，所以，如果您有二套房购买的一项，其实可以去银行进行咨询，考虑一下是否要通过二套房的贷款政策进行执行。了解这些信息一定会对您有帮助的。