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购房贷款利息怎么算,2017年贷款买房最新政策有哪些?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2017-09-27 15:22:06

摘要

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。购房贷款利息怎么算,2017年贷款买房最新政策有哪些?

推荐词条: [利息怎么算] [贷款买房] [贷款利息] [贷款政策]

贷款买房子是一件大事,然而很多人不知道具体的购房贷款利息的算法。那么,究竟购房贷款利息怎么算?购房贷款利息计算公式是什么?今天就随希望金融小编一起去学习一下吧!

首先让我们先了解购房贷款利息的基本知识:

一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

购房贷款利息计算公式如下:

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

1、等额本息计算公式

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

小编关于购房贷款利息的计算就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

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词条百科利息怎么算

对于借贷双方来说,利息是双方都比较关心的一个问题,也是放款人的目的和借款人选择借贷方式的主要影响因素,利息的多少主要由所选择的贷款机构的利率和贷款期限以及还款所选择的方式,以上三个变动因素选择不同,则还款利息有差异,但是无论是选择哪个平台那种贷款方式,利息的结算公式都是固定不变的,即利息的结算都是根据利息的标准公式来结算,那么,影响利息的利率浮动受什么因素的影响?利息的产生遵循什么规律呢?希望利息结算小知识让你从中获益。

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