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大家现在买房几乎都会用到一项外力进行支持，那就是银行贷款。由于物价的飞涨，工资水平的持久低迷，而百姓又急于解决衣食住行之中最为基础的住房问题，所以即使经济状况不是十分的允许，为了解决住房问题许多人都会选择用贷款来进行解决。下面希望金融小编就阶段性担保和大家简单聊一下。

而住房贷款中其实涉及到许多的利益相关方，其中最大的无疑就是购房者，房产交易方与发放贷款的银行或者其他金融机构方。由于利益牵扯到多方，就导致住房贷款在从申请到审核再到放款这中间会产生较大的时间差。为了加速住房贷款的审批。出现了一种特殊的短期担保方式，这种担保叫做阶段性担保。

上文所提到的阶段性担保指由房产中介公司或房产担保公司承担为贷款人承担的担保责任。这个阶段性担保的时间期限是非常短的，只有自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的关联于贷款人的连带保证责任。阶段性担保之所以存在，是因为在住房贷款的过程中，银行向借款客户放款的条件是银行必须要拿到贷款人要购买的房产的《房地产其他权利证明》，从而明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利，确定房产合法可以进行购买之后才能进行对借款人的放款。

但是由于房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，导致如果通过正常的顺序进行办理贷款业务，就会产生很长时间的可以避免的时间浪费。这时候阶段性担保的出现就十分的有必要了。因为在贷款过程中如果办理阶段性担保，也就是说贷款人可以说服房屋中介公司或房产担保公司为贷款人来承担《房地产其他权利证明》成功申请下来这段时间的风险责任，有了这个担保的话，银行就可以不必等到《房地产其他权利证明》下来j就可以为贷款人提前放款，从而人为的加速房产交易完成的速度，减少了时间的不必要的浪费。

房地产公司和房屋中介公司一般不会提供免费的阶段性担保服务项目。这种服务是具有一定是收费标准的。一般来说阶段性担保服务的收费标准是阶段性担保费的基本是，房屋价值在100万元以内的，按照400元/笔收取；房屋价值在100万元以上的，阶段性担保费用按照贷款额的0.1%收取。

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