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土地流转信托有效促进了土地流转规范化,是土地流转的发展新思路。土地流转信托收益率如何,2017相关规定有哪些?
城市化发展进程是一个社会乃至国家发展得的一个必然的趋势。我们的国家也没有例外。中国城市化的发展,促使许多来自乡镇的青年涌入大城市中谋求更好的机会。下面希望金融小编就土地流转信托和大家简单聊一下。
农村人口的大量流失致使大量田地荒废无人用,为了不造成土地资源的浪费,出现了一种针对于土地资源处理的信托制度——土地流转制度。但是由于农户普遍缺乏经验,这些私下的土地流转往往不规范,导致土地拥有者蒙受损失。针这时候土地流转信托就发挥了巨大的作用。
土地流转之所以能够得到发展,原因在于传统的土地流转虽然是法律规定内的合法的土地转包、出租、互换、转让的土地流转,但是其实土地流转制度存在许多问题,政府监管难度大,政府在土地流转中主要起到了传播信息、调解矛盾的作用,无法从经济角度介入。因此,土地流转对于土地拥有者来说具有很大的难度和风险,如何收找到正规的交易对象,如何防止毁约产生的损失,如何找到值得信赖的投资商。再加上自行流转不规范,口头协议对于利益无法达到理想的保障,土地拥有者缺乏签订了正式书面合同的意识,就算签订了合同,合同条款也大都模糊不清,对于责任明确表达不完善,这也直接导致了流转不规范,土地纠纷往往很难调解。
而土地流转信托从制度上改善了传统信托在交易环节上的缺失。土地流转信托的前提是坚持土地集体所有制,目的是为了保障农民的所有权,土地流转信托会根据土地所有者的意愿,同时结合市场行情按照土地使用权市场需求,通过一系列规范程序,将土地经营权有偿的转让给其他投资者进行使用并获得利润。土地流转信托有效促进了土地流转规范化,是土地流转的发展新思路。
虽然土地流转信托被社会各业界一致看好,但许多中小信托企业仍对这种新型信托模式仍然保持观望的态度。原因在于土地流转信托试点建设进度过于缓慢,这是因为在农村,土地所有权和使用权往往都是处于相互分离状态,而且再加上流转费用过低,土地信托试点推进进展的十分缓慢。再加上土地流转收益率不高,资金到位困难等诸多因素,土地流转信托能否真正的农户所接受,能否在制度上有一定的完善,还是需要时间来进行历练的。
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有意思,做流转的原来也能套利,最终效率还不如从前。种粮食不挣钱的原因无非就是国家通过大量进口粮食压低粮价。这样对本国的农业发展相当不利。但是如果削减进口,抬高粮价,是牵一发而动全身的事情。解决这个问题是需要智慧的,不是拍脑袋那么简单。