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针对二手房的贷款,很多人会问,到底贷款合不合适呢?贷款有无风险?能贷出多少资金?个税情况是怎样的呢?针对这些问题,小编就来给您回答,由于二手房的贷款是要根据之前有无住房来看,所以首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。
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二手房市场如今规模可谓越来越大,一方面二手房相比于新房便宜,一方面人们也有换房的打算,如今链家等网站火热兴起,可见一斑。购房人在预算不足的情况下买房,往往有两种不同的选择,一种是一切按照预算来,在可接受的范围内全款,另外一种是分期购买,采用这种方式能够减轻很大一部分的经济压力,这也令后者在现在成为一种十分流行的手段,那么,针对于二手房,那么,分期买二手房到底好不好呢?
但是分期买二手房也有一定的风险,首先需要看二手房的新旧程度,如果二手房比较新,分期还是比较划算,如果二手房比较老旧,那相比于时间成本来说,则是非常不值得的。其次,支付成本增大,分期付款买二手房时,消费商品或服务的价格会比一次性消费时的价格有所提高,也就是消费成本增加,往往会多花几千甚至几万元,虽然可分为不同阶段付款,看上去每次付的钱并不多,但实际上支付本金已经大大增加。
每套二手房的具体情况都不同,因此要具体情况具体分析,每个人承受风险的能力是不一样的,因此其在选择经济行为时也不一样,因此根据您的财务状况与自身的实际情况,可以让销售给你列一个清单看看哪个对自己来说更合适,最重要的是要理性选择,不盲目跟风才是最重要的。
那么针对二手房的贷款,很多人会问,到底贷款合不合适呢?贷款有无风险?能贷出多少资金?个税情况是怎样的呢?针对这些问题,小编就来给您回答,由于二手房的贷款是要根据之前有无住房来看,所以首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。
二手房个税
1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
4、印花税(包括房产证印花税)、契税、增值税、城市建设维护税、个人所得税、土地增值税、教育费等
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