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目前银行在办理房屋按揭贷款时都很严格,特别是未婚情侣,如果一方有过不良的征信记录,会影响办理贷款。
先买房再结婚,这是现在很多年轻小夫妻的选择,而现实生活中,不少情侣虽然已经做好了结婚的一切准备,但最后还是不可避免的分手了。那么,情侣分手,他们合伙购买的婚房应该怎么办呢?
为了避免更多纠纷,小律建议婚前合伙买房的情侣最好先看看这3个问题:
1、房产证上登记几个人的名字?
根据我国物权法规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明;根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。
因此,在购买房屋时,房产证上登记了几个人的名字,也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时,承担不同的法律责任。
情侣之间合伙买房,双方都有出资的,最好在不动产登记时写上两人的名字,并约定好共有方式和比例。
2、要不要签书面协议?
婚前情侣买房面临的未知因素很多,在确定夫妻关系之前,最好还是签订一份协议,写明购房款的来源、双方出资情况、房产持有比例等。
签署书面协议能在不可预见的纠纷中避免各方损失,但是也有很多人认为签协议会损害到两个人,甚至是两个家庭的关系,这就需要当事人积极沟通,切勿因一纸协议导致隔阂。
3、办理贷款时要注意
目前银行在办理房屋按揭贷款时都很严格,特别是未婚情侣,如果一方有过不良的征信记录,会影响办理贷款。
实践中,若贷款双方不是合法配偶关系,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,并对还款事宜做好约定。
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作为一个四五线小城市,前些年贷款买房的人,个人资产基本都增值好几倍,至于现金,只有卖出去才能变现,自己住的话,没有必要说赚了多少钱,只能说早些年解决了住房问题。有无房子,住的舒服与否,个人感觉而已。现在利率上调15-25%左右,房产增值已经没有那么速度了,如果不是刚需,没有多大必要贷款买房,如果手里有现金,买房投资还是高于cpi的。刚需即使利息再高一些,不买也没有其他好方法。个人观点,不喜勿喷。