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按揭贷款保证金怎么回事,这件事一定要严格对待

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2018-12-12 06:17:39

摘要

对于抵押品必须是严格规范的,只有抵押有价值了贷出来的款项才能更多,然而抵押品也必须是本人的,如果把别人的货物抵押出去了,这样贷款是不成立的,而且还有可能是犯法的,所以必须严格对待。

推荐词条: [按揭贷款]

最近一朋友在去银行准备贷款的时候,银行说开发商还要交按揭贷款保证金,朋友一听懵了,这是什么?已经有抵押物了,为什么还需要保证金?这种保证金是什么?小编在网上找了一下,原来按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

这个保证金是针对开发商的,既然购房者有了抵押物,那么开发商也要有抵押性质的东西,免得哪天开发商拿钱跑了。这种情况也不是没有,同时也是为了让购房者安心。

其实银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在,一般都是银行跟房地产开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行可以为开发商提供楼盘的购房者发放住房按揭贷款,开发商也要在银行开设保证金的账号,还要按照银行发放的贷款余额的一定比例存入保证金,这样银行就架起购房者与开发商之间的桥梁,既为购房者保障了利益,又为开发商保驾护航。

其实这个保证金是可以退还给开发商的,就是要等到购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

如今贷款已经是很平常的事情了,人们不再像以前一样,一提起贷款就会想到“高利贷”,然而,市面上的贷款公司也是无处不在,但是有些贷款是需要抵押的,它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

对于抵押品必须是严格规范的,只有抵押有价值了贷出来的款项才能更多,然而抵押品也必须是本人的,如果把别人的货物抵押出去了,这样贷款是不成立的,而且还有可能是犯法的,所以必须严格对待。

 

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词条百科按揭贷款

“按揭”这个词如果要详细追溯的话,就要从九十年代初房地产行业的兴起开始,房地产行业的兴起让这个词逐渐入驻人们的思想。按揭的出现让更多的人体会到了超前消费的好处,因为对于很多人来讲,购房购车已经不那么的“压力山大”。但是受信贷红线增长的影响,监管部门对于按揭贷款的审核程序更加的严格。按揭贷款的审核程序是什么样的,需要做哪些准备工作?如何能够加快按揭贷款审核速度呢?

精彩评论

我有话说

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  • 红色的海

    提前还贷没有什么合不合算的,当你有余钱却已过银行罚息年限了,能还就还吧,毕竟货款利息比存款理财利息都高,再说也没有前期主要还利息的说法的,利息是本金x利率得出的,本金多利息多,本金少利息少,都是你要还的钱

    2019-01-09 17:55
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