网贷资讯

在日常生活中，要买房的人会首先遇到一个问题那就是现房和期房。最近有个要买房的朋友就遇到了这个问题。

平时也没有遇到这个，等到最近要买房的时候就发现原来还是有区别的，那么现房和期房各是什么呢？又有什么区别呢？现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。通俗的讲就是一种是看得见的，实打实的，另一种是在建的，虚拟的，产生的变数会比较大。

那么两者的区别又什么呢？如果说购买期房，那么首先就是价格上的优势。开发商会开始销售期房就是为了筹集资金，所以在销售的过程中，期房的价格会比现房与会很多，这也是大多数投资者喜欢买期房的一个重要因素。其次就是可以户型设计。期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

最后是具有很大的升值空间。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

如果购买现房呢，首先就是能即买即住，这就减少了时间上的浪费，这适合自住的人群，不太适合投资人群。其次就是品质的保证。因为现房是实际存在的，可以可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。

最后就是能避免纠纷，?因为购买期房变数太多了，但是现房不一样，一看就能清楚知道房子的好坏，一旦发现有问题就可以立即停止交易，但是期房就不行了。

通过以上的对比，想要买房的朋友是否已经清楚了呢，其实买房是一件大事，不能马虎行事，一定要看准了再下手。