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在购买期房的时候,购买者一定要对那些合同条款仔细研究,最后是对开发商的背景、信誉多加研究,最好是选择一些有名的开发商,这样会更加有保障一点。如果有备案的话,那就更好了,多了一层保障,而且就算有纠纷的话,追究起来也不会说找不到人或者是不知道该找谁负责。
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在日常生活中,要买房的人会首先遇到一个问题那就是现房和期房。最近有个要买房的朋友就遇到了这个问题。平时也没有遇到这个,等到最近要买房的时候就发现原来还是有区别的,那么现房和期房各是什么呢?又有什么区别呢?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。通俗的讲就是一种是看得见的,实打实的,另一种是在建的,虚拟的,产生的变数会比较大。
期房的实现主要是依靠合同来完成的,如果一方不遵守合同的话,那么风险系数就会加大,这方面主要来自与开发商,住户们提前将定金打入开发商,如果开发商没有按时交房或者毁约的话,那么购房者的损失就不是小事了。
如果购房者的款项是贷款的或者借款的话,光是利息就已经是购房者的一大负担了,到最后还竹篮打水一场空的话,那就真的是巨大的打击了。
所以在购买期房的时候,购买者一定要对那些合同条款仔细研究,最后是对开发商的背景、信誉多加研究,最好是选择一些有名的开发商,这样会更加有保障一点。如果有备案的话,那就更好了,多了一层保障,而且就算有纠纷的话,追究起来也不会说找不到人或者是不知道该找谁负责。
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