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随着城市化的发展，进城购房的刚需让城市的房价一涨再涨，很多家庭由于工作地点，小孩上学的学校所在地等因素的制约，自然的考虑在这些地点的附近购买房产，但通常只能购买二手房，由于之前没有购买过房产，没有经验，而购房款无论对于个人还是一个家庭而言通常都是一笔比较大的支出，生怕遇到各种坑，简单点钱被坑了，各种麻烦真的让人受不了，上法庭打官司也经常听说！

现在教大家购买二手房的时候需要注意的地方，学会了购买的时候心里就有底了：

第一，要搞清楚房子的产权情况 。主要看有没有其他的共有人，有没有被抵押，产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，如果不是，一定要看有没有公证处出具的委托书。

第二，通过网站、询问该小区居民等方法判断房子的实际市场价值。

第三，搞清楚房屋的面积、结构、装修情况，最好自己用尺量一量，到处看一看，保证没有疏忽！

第四，考察一下房子的市政配套、公共设施的情况，以及物业管理的水平（比如物业和业主的关系是不是紧张啊）。

第五，了解一下房子的 历史，房主家情况、社区情况，(比如有没有非正常死亡啊)这一点很重要！

第六，签署合同，办理过户手续，清算水电费、煤气费、物业费、取暖费、电话费等一定要合法彻底的解决好，以免日后产生纠纷！

第七，如果房东同意接受买房人贷款买房，可以办理按揭贷款；由于二手房贷款需要通过中介公司办理，贷款者需要支付按揭服务费，另外二手房房贷比新房房贷多出评估、过户两个环节，要交评估费和过户费，一般普通二手房评估费计算方法是贷款额50万以内收600元，50万以上加收超出部分的1%；评估价通常是房价的8折，比如市价和成交价都是50万的房子，评估价就是40万，贷款额度如果按7成算，那么该二手房首付就是12万（40万-28万）加上成交价与评估价的差额10万等于22万。

第八，可以公积金贷款也可以商业贷款，还款方式根据个人的实际情况进行选择；等额本息方式月还款额固定，等额本金方式初期还款较多，不过可减少利息及后期还款压力，收入较高者可选择双周还款方式，相当于1年偿还24个月的月供，可缩短还款时间和减少利息支出。

好了，最后在提醒一下：购买二手房要考虑自己的财力量力而行，不要搞的自己很被动就好了！