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人总要到走投无路的时候才会不得不把自己的东西拿出来抵押，就像最近有个朋友家里急需要用到钱，实在没办法就把手头上的一套房产抵押给银行，一开始我还不知道能有这种操作，后来他告诉我，这个也叫住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。

并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。这样的抵押方式有别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，这个是房屋的所有权已经掌握在业主手上，而不是即将到来的业权。

不过抵押房屋的贷款必须说明缘由用途，如果是法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，所贷的款项必须是专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

但是有人会问，这样的抵押最大限额能贷多少呢？其实贷款的额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；一般周期最长不超过30年。贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

当然利率不是长期不变的，还是要随着市场经济上下浮动，按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

其实如果手上有不动产抵押物的话，贷款起来会方便很多，毕竟银行也要经过风险评估，如果评估过了之后，贷款就容易申请下来，毕竟有一处房产在，如果到时不能顺利还款，银行可以将这个拿去拍卖，直接变现，而且按现在房价的飙升，银行只赚不亏的。

一般有这些不动产作抵押的话，银行审批会比较顺利一些，相比那些抵押物不是很有“分量”的，审核过程会比较缓慢，而且审核会严格很多，所以抵押贷款的时候还是要注意抵押物的质量，含金量高的通过率高，款也贷的多。