网贷资讯

现在一手房市场正打的火热，一些经纪上不是很充裕人纷纷把目光投向了二手房的市场，近年来，二手房的热度也在慢慢升温，以前二手房大多用来出租或者贱卖，但是近几年随着房地产市场的热度持续不减，二手房也随之升温，毕竟如果不是很旧的楼龄，在市场还是可以卖出好价格的。

正式如此，现在二手房市场大多也出现了贷款的交易方式，通常我们都会听到贷款买房，大多数买的都是一手房，然而二手房也是可以贷款的买的，只不过贷款买二手房的条件与一手房是不一样的。

银行在二手房贷款年限方面的规定还是相对比较严格的，而且用住房公积金来贷款二手房的话，条件更是相对严厉。通常二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

其实，不同的银行规定了二手房贷款年限与一手房贷款年限的不同，包括了以下几种情况：第一，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行会规定不能超过40年，也有规定不超过50年；第二，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；第三，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

那么二手房贷款好办吗？这一切都要以银行的要求为准，符合银行规定要求的，个人办理二手房贷款就好办多了，通过率也会高点。

通常贷款手续要准备：个人身份证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告等，申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

还有一点就是贷款好不好办，跟个人自身也有很大的关系，因为在贷款的过程中，银行会去查看你的个人征信，如果你的征信记录“花花”的话，那么通过率会逐渐降低，相反的银行会快速通过，而且贷款的额度也会参考你的经济活动，会衡量你的经济实力从而来放款的，所以个人的征信问题也是很重要的，如果自己不珍惜自己的个人信誉，那么也会影响自己的贷款问题。