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一朋友有个亲戚最近去世了，但是没有结婚，也没有儿女，他身边最亲近的人就是我朋友了，所以在去世之前就立了遗嘱，在他死后名下的财产全部赠与我朋友。虽然有了这份遗嘱证明房屋是朋友的，但是为了避免以后发生纠纷，朋友还是打算将房屋过户到他名下，刚好他名下也没有房产。

但是最近在办理过户的过程中却发现了一些问题，对此他也是很头疼，来问我该怎么处理？其实，对于这些我也是不懂的，毕竟又没有经历过，后来还是在网上给他搜索了一些资料给他参考。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果房子是二手房的话，还有不一样的地方，费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费 40元/平米*产权证面积；（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税。其他费用和正常过户都一样。房屋的过户，现在基本除了基本的费用外，就剩下一些税。可能有些会很疑惑，为什么还要交税。

其实房屋不管是自身购买还是他人赠与或者继承，它都相当于是一种收入，按照现在的房价，房子也算是一种奢侈品了，便宜的都基本要接近百万，二手房也是如此，为了调控房地产市场和人们收入平衡，出台了一些政策来抑制炒房团，国家是严厉打击炒房团的，因为这样会扰乱市场秩序，让那些真正想买房的人买不起房，而有些人却坐收渔翁之利。

房产税就是在这样的大环境下产生的，而且税率也是不低的，如果是一些买卖房屋的话，双方都要交。目前对于房屋过户的政策还是相对严格的，就是要在这种打压下不让人随随便便过户，也让那些炒房团可以“收敛”一点。赠与过户在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。这里提到评估费，没错，所有房屋的过户都是需要评估的，这也是体现了其公正性。

以上介绍了这么多相信大家都有所了解了，如果有想要过户的最好提前先咨询一下，把准备资料都弄好，然后再去申请，不然免得为了一些资料跑来跑去的，浪费时间，也把自己搞得很疲惫。