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商业贷款买房流程是什么?买房是人生头等大事，目前很多买房方式都是贷款买房，这不仅缓解了年轻人的买房压力，更能够提前消费，带来了巨大的享受，那么商业贷款买房流程是什么?在商业贷款买房过程中，我们应该注意哪些问题呢?这里为大家解答一二。

商业贷款买房流程：

1、选择房产。商业贷款买房流程最前提的就是这一条，关于按揭购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请。这是最基本的步骤，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，这一点很重要，需要谨慎。

4、签订楼宇按揭合同。签合同是严肃的事情，一定要多看多问。提醒购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。这一点是涉及抵押贷款时候才会用到。

6、开立专门还款账户。所有手续走完，就是还款程序了。当购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

在商业贷款买房流程过程中，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。

另外，如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

了解商业贷款买房流程是科学买房的基本，现在的很多年轻人都通过贷款买房，所以为了避免买房过程中不必要的麻烦，大家一定要在买房前了解相关流程以及注意事项，如此才能够最大限度的保证自己的利益，获得最大的方便。