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二手房按揭如何办理?买房是人生大事，这是安身立业的基础，每个人都向往有自己的安乐小窝，为自己撑起宁静天空。然而随着房价的不断上涨，很多人都买不起房，还好可以贷款，这成全了许多刚需的小年轻，那么究竟二手房按揭如何办理呢?接下来就给大家具体介绍一下。

二手房按揭如何办理?首先，买房要贷款的话需要卖方同意，然后，买卖双方的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、买方的收入证明、银行流水、卖方的房产证、契税发票购房发票到银行办理贷款，贷款受理后买方将首付款打给卖方，或者双方协商。银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键，卖方需要收好，因为这是你拿钱的证明，承诺函一下，双方便可以去银行办理过户，到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行，并且带着承诺函过来。

二手房按揭贷款的流程：

第一步：递交材料，提出申请。办理二手房按揭，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第二步，评估。这是办理二手房按揭的最重要步骤，这要根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

第三步：银行审批。第三步是二手房按揭必要流程。在这个环节，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

第四步：交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。二手房按揭的时候，过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第五步：买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭是有很多具体要求的，这是保证合同继续进行的需要，更是保证双方合法权益的需要，所以大家一定要正确的了解二手房按揭流程以及相关注意事项，以方便，大家在此过程中最大保证自己的权益，获得最大的收获。

二手房按揭如何办理?一定要把握必要的流程，同时要提醒大家二手房按揭是是比较复杂的活，所以每一步要做到位，尤其要考虑全面，这样才能够在后续交接的时候避免不必要的麻烦，最后还要提醒大家，购房一定要选择专业的机构，以避免上当受骗。