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 按揭买房注意事项及其流程,这些操作谨慎点是必要的!

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-08-07 03:30:43

摘要

按揭买房是当今时代的主流做法,大家要做好的就是按揭买房注意事项,并且知道详细流程,避免买房过程中误入某些猫腻,给自己的资产带来损害,这样就不好的,房子是一生的大事,也是全家的大事,所以谨慎点是必要的,多了解一些知识也是必须的。

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按揭买房是当今时代的主要方式,尤其是对于年轻人来说,面对久居不下的房价来说,付全款是不可能,即便拿出全家六个钱包,那也是非常有困难的,于是很多人都选择按揭买房,但是按揭买房是需要走流程的,也一定要做好按揭买房注意事项,这样才能够免除很多不必要的麻烦。

 

按揭买房流程:


1、购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

 

按揭买房注意事项:


1、理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位;而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好,避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。

2、首先初定一个购房目标,比如毕业后5年内积累一个首付款,那么就为了实现自己这个购房目标,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来,制定出一个定期定额的准备计划。

3、面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方。

一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理,实际上,这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系,使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理,完全是可以选择其他银行的。

当然,在选择贷款银行的时候,可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。在利率一致、贷款期相同的前提下,银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。

现在,公积金的使用范围是越来越广。在一些城市,购房者提交相关资料申请成功后,可以将账户内的公积金直接转入开发商的账户,用来支付首付。

不过,在支付过程中一定要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,也就无法申请公积金贷款了。

按揭买房是当今时代的主流做法,大家要做好的就是按揭买房注意事项,并且知道详细流程,避免买房过程中误入某些猫腻,给自己的资产带来损害,这样就不好的,房子是一生的大事,也是全家的大事,所以谨慎点是必要的,多了解一些知识也是必须的。


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