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房贷计算方法和贷款方式有哪些,怎样选择贷款比较靠谱?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-09-05 14:51:32

摘要

关于房贷计算方法和贷款方式,这是大家在购房之前,大家一定要了解的,因为买房是终身大事,马虎不得,而很多年轻人都是通过贷款来实现买房愿望的,所以对于贷款相关常识以及注意事项问题,大家一定要做到位。

推荐词条: [买房贷款]

买房已经成为诸多年轻人的梦想,于是乎对于房贷相关的知识就越来越关注,就比如房贷计算方法和贷款方式,接下来我们就此问题,给大家做一些详细的介绍,看看我们在贷款买房的时候应该怎么做?又该注意些什么?

关于贷款买房,房贷计算方法主要包括等额本息还款法、等额本金还款法两种计算方法。

一般来说等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

而所谓的等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

了解房贷计算方法的同时,大家还要知道贷款买房的几种方法:

1、住房公积金贷款:这是针对已经缴纳公积金的人说的,当贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:未缴存住房公积金的人无缘申贷公积金贷款,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

关于房贷计算方法和贷款方式,这是大家在购房之前,大家一定要了解的,因为买房是终身大事,马虎不得,而很多年轻人都是通过贷款来实现买房愿望的,所以对于贷款相关常识以及注意事项问题,大家一定要做到位。

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