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对于绝大多数理财知识欠缺的人来说，买房就意味着要贷款。但是不是全部的房款都能够用银行贷款来解决。就算是通过贷款买房，也需要先交纳一定的钱作为购房的首付金，这个买房首付会被算在总房款中，然后刨去首付金的其余的总房款部分才可以办理贷款。

需要注意的是，买房首付是不能通过贷款进行缴纳的，一般情况下，买房首付金占总购房金额的20% 。但是原则上是可以缴纳多于20%的购房首付的，这样可以减轻后续房款的还款压力，所以如果你手头的财产多于购房首付的话，不妨可以适当多缴纳一些买房首付哦~

而且需要注意的是，还款金额不能脑子一热就决定，还款能力需要综合多方因素进行考虑。

而便捷的衡量自己能否拥有与还款金额相匹配的资金承受能力用一些简单的公式就可以判断了：

贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；

贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；

现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。

及时的检验自己是否拥有足够的资金承受能力，如果发现现有的还款方式不适合自己，应当及早做出调整以防还款压力过大。

是否所有住房的买房首付都是一样的呢？事实上不同类型的房子，其买房首付的计算方式也不相同。一般情况下，购买首套住房的买房首付比例为购房全款的20%-30%，第二套住房的买房首付比例为购房全款的50%-70%，（不同地区首付比例会有一定的差别，具体比例以当地政策为准）。而购买的住房是新房还是旧房，两者的买房首付的后续贷款计算标准也不尽相同。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而办理二手房屋贷款是根据二手房评估价机构的评估结果作为标准的。

不过不管是旧房还是新房，在买房时都需要先支付买房首付，但是再付买房首付之前需要注意，要保证在已通过银行按揭评估之后，方可支付买房首付。因为如果按揭审核不成功将无法贷出房款，切记不要在确认可以贷款之前向开发商支付买房首付，以免房财两失。

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