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如果客户想从银行等金融机构贷款，那么以房子作为抵押是其中的一种方式。银行会考察申请人的基本情况和基本经济情况等多种因素。那么什么样的抵押贷款流程才是最合适的呢？

对于现在的物价房价水平和个人的经济情况相比较来说，如果月收入低于3000元，基本可以说是个穷人了，至少是月光族。如果这类人想投资做生意等在进货初期需要大量资金的时候怎么办呢？这类人如何获得贷款？如果以房屋做抵押物申请贷款的人群。如果有房屋做抵押物，针对有房屋这类保价增值很高的东西作为抵押物来说，哪怕借款人其他一些条件达不到甚至是不符合规定，银行也会“睁一只眼闭一只眼”。

有的借款人的月收入只达到了银行等金融机构规定的80%左右，而且收入证明可以根据银行流水自行打印。若你的收入距离银行的规定比较符合或者是比较合适，不妨通过各种办法，连续三至六个月（具体看各银行规定）在每月固定日期及固定账户，存入银行要求的收入。在借款人满足银行所约定的其他条件下，便能获得最高相当于房屋评估价值70%的贷款额度，并且利率方面会有更大的优惠措施。

办理房产抵押的基本流程是:

1经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估,作为贷款额度的依据. 2抵押人(借款人)与权利人(放款人)首先到公证处办理房产抵押公后签合同3 抵押人与权利人做完公证之后,到房屋所在地建委,做房产抵押手续. 4做完抵押手续后的五个工作日内,建委会出具抵押房屋的证明, 权利人拿到他项权利证明之后随即可发放贷款.

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼等。

不过小编最后还是想提醒各位，中国人对房子的情结是由来已久的，甚至已经变成很多夫妻维系感情的重要因素之一，所以如果借款人不到万不得已的情况下，还是不要轻易把房产抵押给别人或者是机构，一方面抵押的金额肯定低于市场价格，另一方面房子的象征意义很大不要轻易的就抵押出去。