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二手房贷款过户别再当冤大头了,买房二手房留点心

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-01-13 16:52:22

摘要

贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。那么把复杂的流程化简化下。签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。

推荐词条: [二手房贷款] [二手房贷款政策] [购二手房注意事项]

现在二胎政策的开放,让很多家庭都迎来了二胎宝宝,再也不是三口之家而是四口之家,加上很多人二胎都是双胞胎甚至三胞胎情况下,让原来的三口之家变为5口之家,这样一来,很多人之前购买的房子都不太够住,所以很多人都选择卖掉自己的房子,然后再去购买新的房子,但是很多人买的第一套房子还有贷款情况存在,那么二手房贷款过户这个问题怎么处理呢?


二手房贷款过户的问题其实随着国家政策的简化普及也不太麻烦了,主要整理如下步骤,大家按照流程一步步来就好啦,非常简便。

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日,有可能还会更久就看实际情况。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。所以要利用好这个40天时间做很多别的事情。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。那么以上就是所有的流程啦,接下来我们汇总总结下需要用到的证件都有哪些呢?

贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。那么把复杂的流程化简化下。签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。

所以二手房贷款过户问题这样就应该比较明了了,如果实在还是弄不清楚,大家也可以直接去到房管局,让工作人员帮解释下,按照流程一步一步来做,就会很简单很便利了。

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词条百科二手房贷款

二手房贷款指的是需要买房的人以自己在二手房市场 所购的房屋为抵押,向银行申请贷款用来支付放款,并且分期向银行进行还款的业务,二手房贷款跟新房贷款有所区别,打算购买二手房的人需要明白相关要点,二手房贷款需满足规定的条件,例如年龄、收入、良好的信用记录等,二手房贷款额度根据价款人资质等因素有一定的额度限制,以及贷款所要选择的还款期限不得超过30年,并且与贷款人年龄两者之间加起来不得超过65,二手房买房者可根据相关利率等个人情况选择不同的还款方式,按照贷款流程完成二手房贷款,那么,二手房贷款需要注意哪些事项?以及二手房贷款有哪些优缺点?希望二手房贷款小知识对你有所启发。

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