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我们通常所说的银行按揭贷款具体指的是购买房屋因资金或者其他原因需要向银行申请的抵押贷款，抵押物主要是指购房者的购有房屋。贷款成功后先由银行将购房款支付给开发商，后期房屋购买者按期向银行还富一定的本息。一般来说一行按揭贷款的期限为一年到三十年之间。

银行按揭贷款可以分为一手房按揭和二手房按揭。所谓一手楼按揭贷款是指申房屋购买者在购买房屋的过程中，自己垫付房屋的首付，差额部分向银行申请贷款，兵役购买的房屋作为抵押，分期向银行还本付息；二手按揭贷款是原房屋进行二次销售，并进行房屋所有权的转移过程中，购房者自己先垫付一部分房款，其余的差额部分向银行申请贷款，并分期还本付息，在整个的贷款过程中贷款人的贷款期限是贷款人和贷款年限相加不超过六十岁。在银行拿到贷款人的申请后会核查贷款人的职业、收入、信誉度和本人偿还贷款的能力来判断是否将款贷给他。

购房者申请房贷需要向银行提交如下的资料：

一、购房人的购房意向书合同书；

二、购房人的户口本、身份证，如果是已婚的还需要向其提供婚姻状况证明，收入状况和银行的流水证明。在整个贷款买房的过程中他的流程是这样的：一、选择相应的房产；二、向银行提出按揭贷款的申请，就是当自己在确定买房后必须向有关银行提出贷款申请才能进行下一步；

三、等待银行的审查，当你想银行提交材料后银行会根据你提交的材料对你进行相应的审核，等待银行的通知；

四、在申请按揭贷款时必须与房产商签订购房合同，并提交给银行，等待银行的审查；

五、在银行审核通过后需要和银行签订房屋按揭合同书；

六、接下来就应该办理房屋的抵押登记、保险之类的，到这一步也就说明了你的按揭贷款基本成功；

七、按揭贷款办理成功后还必须开设专门还款的账户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。这就是整个按揭贷款申请办理的完整流程。