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抵押|小产权房贷款难?买房选购必看

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-01-22 10:59:26

摘要

小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转到期归还本金。小产权房不能上市交易进不到市场中去,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以相对于大产权房来说,利息也比大产权房要高出不少。

推荐词条: [抵押贷款] [贷款买房]

如今,小产权房的项目审批已经停止了这是国家不支持他的一个重要的信号,但是市场上小产权房的买卖依然火热并没有停止下来的趋势。这种情况下还是有不少人会选择购买小产权房,因为小产权房的价格便宜。

现在买房是个大工程,购房者基本都要办理贷款,所以很多人关心小产权房的贷款问题?今天小编就带大家去了解下这方面的内容,看看小产权房贷款方法都有哪些。

小产权房没有开发商高价卖房以便追逐高价的经济利润,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中有不少人因为感觉小产权房比较便宜因此而考虑或已经购买,在中国房屋买卖交易进行的过程中房产证是必须要有的证件,如果没有房产证那么该房主只有这个房子的使用权而没有其他任何的权利,故而不能在急需资金的时候将大产权房抵押或者质押进去从而获得贷款。

由于小产权的本质上来说就是没有产权的只有销售方的出售合同而上级主管单位对这种房屋的交易行为并不认同,该类房子的价值受政策波动的影响非常大,有时候甚至当政策不利的时候都不能进行任何的抵押或者质押的行为。

小产权房怎样抵押贷款?

小产权房因为得不到国家的认可因此也不予办理登记手续,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房但这种情况又是很难操作和发生的。

小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转到期归还本金。小产权房不能上市交易进不到市场中去,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以相对于大产权房来说,利息也比大产权房要高出不少。

小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚,小产权房价格确实比商品房要便宜很多,但因为得不到法律的保护风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!

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词条百科抵押贷款

抵押贷款就是贷款者通过相关物品或者资产为抵押向银行申请获得的贷款,一般可作为抵押贷款的物品有有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据,抵押贷款是银行的一种放款类型,价款人在规定期限到期后,必须进行还款,否则银行有权处理抵押物品作为银行损失的补偿,抵押贷款有不同的抵押方式和抵押贷款类型,进行抵押贷款的人需要满足一定条件和准备相关的手续证件,并且有一定的流程,那么,抵押贷款的注意事项有哪些?抵押贷款流程具体是哪些?希望抵押贷款小知识对你有所启发。

精彩评论

我有话说

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  • admin

    在购房过程中,很多购房者最最关心的问题就是房子的产权问题?有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实,这是错误的。那么小产权房和大产权房的区别是什么?40年、50年、70年房屋产权的区别又是什么?

    一分钟搞懂小产权房与40年、50年、70年大产权房的区别!
    一、什么是大产权房?

    国家发产权证能买卖的就叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

    二、什么是小产权房?

    是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

    “小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

    三、大产权房和小产权房的区别非常大

    1.大产权房的房产证由国家颁发,有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,没有五证。通俗了说,就是大产权有房受法律保护,小产权不受法律保护;

    2.大小产权房虽然均可交易,但是大产权房可以卖给所有人,小产权房只能卖给农村集体里的成员;

    3.在拆迁时,大产权房有明确补偿,但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

    4.小产权房无法在房管局做登记,无法做抵押,所以无法贷款购买,只能全款购买。

    总而言之,小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的,它的优点就是价格便宜,如果无力买房又有刚需可以考虑。

    四、40、50年产权房与70年产权房的区别?

    这是按照土地规划用途的不同来划分的,住宅建设用地最高是70年,工业等用地最高为50年,而商业娱乐等用地最高是40年。

    1.70年的住宅建设用地可以落户口,孩子可以就近入学。40年或者50年产权的房子基于土地性质,虽然能满足住的需求,但依然是非住宅性质,所以不能享受户口入学的权利。

    2.水电费价格上明显不同。

    3.购买40年或50年产权的房子,在贷款上不是很方便。

    五、房屋产权年限到期怎么办?

    首先我们要了解房屋产权年限是怎么算的:

    房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而不是你买房以后开始算的。而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。所以其实有个缩水的情况。

    其次要了解房屋所有权和土地使用权的区别:

    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限就是40年、50年或70年不等。

    目前如果使用权到期的处理办法:一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。

    2018-01-22 11:00
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