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房产证加名字怎样一次性通过,这些证明一样都不能少!

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-09-30 17:17:08

摘要

在办理这些手续的时候必须要事先了解清楚,最好是到相关部门走一趟,问一些工作人员办理这些的手续和准备资料,因为往往这些资料就能把人搞得头昏脑胀,准备的东西多,一份也不能少,而且现在办理这些业务的人也多,每天都能看到办证大厅里一堆的人在排队,为了避免浪费时间,最好是能把这些东西背齐再去申请,争取一次性通过。

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一朋友最近准备结婚,因为房子是之前和父母一起买的,房产证上只有他的名字,所以他想结婚后把老婆的名字加上去,虽然对方没有这个意思,但是朋友觉得身为男人就要给予对方安全感,所以在征得父母的同意后,打算在房产证上加上对方的名字。

最近他就去办理了,可是办理的过程却没有想象中那么简单,办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。

另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。

或许有些人会有疑问,为什么房产会跟税挂钩呢?其实房屋不管是自身购买还是他人赠与或者继承,它都相当于是一种收入,按照现在的房价,房子也算是一种奢侈品了,便宜的都基本要接近百万,二手房也是如此,为了调控房地产市场和人们收入平衡,出台了一些政策来抑制炒房团,国家是严厉打击炒房团的,因为这样会扰乱市场秩序,让那些真正想买房的人买不起房,而有些人却坐收渔翁之利。房产税就是在这样的大环境下产生的,而且税率也是不低的,如果是一些买卖房屋的话,双方都要交。目前对于房屋过户的政策还是相对严格的,就是要在这种打压下不让人随随便便过户,也让那些炒房团可以“收敛”一点。

在办理这些手续的时候必须要事先了解清楚,最好是到相关部门走一趟,问一些工作人员办理这些的手续和准备资料,因为往往这些资料就能把人搞得头昏脑胀,准备的东西多,一份也不能少,而且现在办理这些业务的人也多,每天都能看到办证大厅里一堆的人在排队,为了避免浪费时间,最好是能把这些东西背齐再去申请,争取一次性通过。

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