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说起二手房，或许很多人都会觉得现在的二手房市场也是很火热，房价一点也不会新楼盘的价格低，即便如此还是有很多人会购买，例如一些学区房。

最近一朋友刚买了一套二手房，正打算过户呢，但是不止过户的流程是怎么样的，后来我们在网上查了一些资料，原来过户不是一件简单的事情。

首先，对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

然后，双方签订二手房的买卖合同。现在，无论对房屋的任何处理，即便是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

其次，评估房产。再进行房屋过户之前要进行评估，不是对方开价是多少就是多少的，因为这样也是为了稳定市场，不然市场会乱。如果评估的价格比开价的价格要低很多的话，那交易可能就进行不了。

最后就是向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

目前对于房子过户的手续还是相对比较繁琐的，毕竟牵涉到个人利益，也会担心如果遭到一些不怀好意的人利用的话，所以手续上会相对严格。如果有想要过户的最好提前先咨询一下，把准备资料都弄好，然后再去申请，不然免得为了一些资料跑来跑去的，浪费时间，也把自己搞得很疲惫。