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个人住房贷款风险是什么?对于很多国人来说，很多刚需的小年轻都是通过贷款来买房的，这能够很大程度上缓解年青一代的压力，那么贷款买房有风险吗?每天睁眼都要欠银行的钱，这是很多贷款买房人的焦虑，还要承担更多风险的话，无疑对精神是一种雪上加霜，那么个人住房贷款风险有哪些呢?

个人住房贷款风险：

1、利率风险：这个是最直接的影响，利率无论是涨还是跌对银行都会带来损失，这是从银行角度来说。利率上涨，住房抵押贷款利率上调，这就在无形中增加了借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性。

2、贷款审查风险：个人住房贷款前世一定要经过贷款审查的，如果办理过程中，操作人员不够负责，亦或者请提醒不高，对借款人实际情况了解的不到位，那么借款人所提供的材料真实性就不太保准，这就为个人住房贷款埋下了风险隐患。

3、贷后治理的风险：个人住房贷款具有客户分散、数目众多等特点。随着个人住房贷款业务的扩大和飞速发展，一个基层行往往有成百上千个客户，客户数目远远大于公司类贷款客户的数目，假如沿用公司类贷款的贷后治理办法，根本无法及时了解贷款客户经济及家庭变化的情况。当可能出现风险时，银行就不能及时采取防范措施避免风险的发生。

4、违约风险：这里包含两个方面被迫违约和理性违约。被迫违约通俗的讲就是，借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约则是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。有这样的可能，当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，就会主动违约拒绝还款。

5、信用风险：当前的信用环境下，个人信息治疗体系不够完善，一般来说个人住房贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收进、健康等因素的变化息息相关，借款人经济状况严重恶化导致不能定期或无力偿还银行贷款，从而给银行利益带来损失的违约风险。还有一种可能就是，借款人还可能故意欺诈，通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，从而产生道德风险。

个人住房贷款风险可以从很多方面加以分析，但是除了不可抗力因素，个人住房贷款风险远没有那么惊悚，也不必危言耸听，希望大家能够正确的了解个人住房贷款风险，并且合理的评估自己抗风险的能力，正确购房，不能给身体安家之后，就不顾及灵魂的安静。