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小产权房最新政策是怎样的,小产权房所承担的风险有哪些?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-08-27 04:02:06

摘要

关于小产权房最新政策,国家有新规定。对于购房者来说,一般都是买大产权房,尤其是刚需一族。当然既然是购房,不论是大产权还是小产权,大家首先都要明确这两个概念,然后再根据自己的实际需要进行选房、购房,以规避购房风险。

推荐词条: [购房贷款]

小产权房最新政策是怎样的?在购房的时候,很多人都会选择大产权房,也就是约定俗成的70年大产权,也有小产权房,那么大产权房和小产权房除了年限还有哪些区别,小产权房最新政策有没有一些好处?接下来就给大家详细介绍一下。

小产权房最新政策是什么?什么是小产权房 ?事实上,小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。

关于小产权房最新政策,最近发布了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,其中明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部也表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。

这项小产权房最新政策规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。

 

小产权房所承担的风险:


1、不交土地出让金禁止交易:由于小产权房是在集体土地上或通过政府划拨的方式来建设,所建设的房子不包含土地成本在内,因而建筑成本很低,所以导致了小产权房的售价如此之低。所以小产权房如果具备上市交易的条件,首要的是补足土地出让金。而且必须补办土地使用性质变更手续,但这样的变更手续办理非常麻烦。这就是小产权房风险大的原因。

2、无法保障小产权房利益:由于小产权房不是商品房,因为不具备交易条件,不被法律所保护,所以就算是真实的买卖,但购买人无法办理正规的过户手续,也不能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同,但因与法律相违背,不受法律保护。由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,那么当出现拆迁赔偿时,赔款款只会赔偿给原来的业主,购买人得不到法律的保障,受到保护的只是购买人的购买款,购买人的购买行为若是为了居住,还可以考虑。

3、不受法律保护:目前国家对小产权房没有明确具体的定义,通俗的理解是指依靠政府划拨土地而建设的集资房或是农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋。现行法律规定,房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证,由于小产权房不能每一套房子都有房产证和土地使用许可证,所以不具备法律许可的交易条件,这就是小产权房风险所在。

关于小产权房最新政策,国家有新规定。对于购房者来说,一般都是买大产权房,尤其是刚需一族。当然既然是购房,不论是大产权还是小产权,大家首先都要明确这两个概念,然后再根据自己的实际需要进行选房、购房,以规避购房风险。

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词条百科购房贷款

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