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昨天外出办事有人问小编融资租入固定资产属于投资吗？小编告诉此人无论是买入还是卖出固定资产，都是投资活动，后来回家后，小编写了一篇关于固定资产融资方面的理财小知识文章，今天分享出来。

什么是固定资产支持融资？

固定资产支持融资是指已建成并投入正常运营的经营性物业资产和优质特定资产收费权所产生的持续稳定现金流作为第一还款来源，为满足借款人在生产经营中符合国家规定用途的融资需求而发放的贷款。而融资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。

融资租入固定资产对于承租人和出租人的意义？

承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值相比中的较低者，作为融资租入固定资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；并将两者的差额记录为未确认融资费用。但是，如果该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日，可按最低租赁付款额记录租入固定资产和长期应付款。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知晓，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

固定资产租赁分类：

固定资产租赁按其性质和形式的不同可分为固定资产经营租赁和固定资产融资租赁两种。固定资产融资租赁，是指在实质上转移了与资产所有权有关的主要风险和报酬的一种租赁。固定资产经营租赁，是指融资租赁以外的另一种租赁。

固定资产融资租赁与固定资产经营租赁相比，其特点和区别主要体现在：

（1）租期较长（一般达到租赁资产使用年限）；

（2）租约一般不能取消；

（3）支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等；

（4）租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人。

从上述分析可以看出，企业采用融资租赁方式租入固定资产，尽管从法律形式上资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了资产有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。因此企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并计提固定资产的折旧。