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今日话题#该买新房还是二手房#
推荐词条: [个税] [印花税怎么算] [购二手房注意事项]
二手房交易税大变动!满二不唯一可少交5.5%增值税。二手房交易市场是基于在一手房交易的基础上,房主再次将自己所属的房子放到二级市场进行销售,因此就逐渐衍生出二手房交易市场。这到底是一个怎样的市场呢?这是最近几年新兴的行业,很多出借者将出借的重点从房地产一手房交易出借,逐渐转移至二手房交易市场的出借。
由于市场的向好发展,确实给出借者带来了不菲的出借利润。当然在这个二级市场进行出借活动,根据国家税法的规定是需要向国家有关税务机关缴纳一定的税额,且这个税务种类也是相当多的。
那么在整个二手房交易过程中,所需要向国家税务机关上缴的税费有:
1、交易税费即(营业税)二手房交易就是一个动态的营业过程,当中是一个买卖的过程,因此当然要交就是营业税,此税费的缴纳标准是按照二手房交易金额的5.6%进行上缴的并由卖方向国家税务机关缴纳;
2、个人所得税,一般来说个人所得税是针对有工资收入的群体,但在二手房交易市场有时也会存在个人所得税的缴纳。当然这必须要满足两个条件中的一个,一个是家庭住宅是唯一的。就是说这个住宅的所属权具有唯一性,产权归属为为一户人,第二个就是购房时间要超过5年,如果这两个条件都同时满足的话,你是不需要缴纳个人所得税的。
如果只满足其一在缴纳个人所得税的时候是先从纳税保证金中扣除,然后待其中之一的条件满足在返还保证金;
3、印花税,这个大家都知道,做什么市场都是需要缴纳印花税的,这个费用的缴纳比例是交易总资产的1%,费用是由交易双方各自承担一半;
4、契税,这项收费只针对房产交易,这个费率的收取是按照买房所购买的房子的平方数,购房总额乘以一定税率计算,这个税率分别为(1%、1.5%、3%),这个费用最终是由买家承担;
5、测绘费,这个费用就比较好理解,是房产交易的必须税项;
6、在二手房交易总额所需缴纳的税费,这个是按照既定比率计算;
7、另外就是房屋产权登记税,这个就是当房屋权属变更后需要向国家税务机关缴纳的费用。因此在进行二手房交易的过程中我们要了解清楚这些税项,我们才能在整个交易的过程中不出现纰漏。
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