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房贷几乎已经是我们都逃避不了的一个问题了，面对现在这个房价，如果是在大城市买房的话，普通工薪阶层恐怕都是付首付，然后贷款吧!

对于房贷不同的人有着不同的心理感受，对于保守的人来说，背负着房贷总是感觉有压力，手头有钱了就想及时的结束这种欠债的日子。有的人提前还款则是为了买第二套房，这样就可以享受首套房的利率。

关于提前还房贷，大家有很多的问题，不过最为关心的就是利息以及违约金的问题了。下面小编详细的为大家讲解!

一、提前还房贷利息的计算

提前还款包括两种情况

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款两种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。那么利息是怎样算的呢?

1、提前全部还款

房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、部分提前还款

如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。

二、提前还房贷违约金的收取

1、什么是违约金?

提前还房贷是要缴纳违约金的，违约金是合同中借贷双房共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

2、违约金的计算

违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。

3、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)

违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

4、违约金借贷双方可以协商

一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

提前还房贷，大家还是要综合去考虑，根据自己的实际情况来，不要盲目跟风，提前还款不一定就是好的选择，我们可以考虑拿多余的钱做做理财也是不错的，不过您要真是感觉背负着贷款这种日子不舒服，这些人群还是提前还贷吧，一身轻松!