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央行调息后，房贷利率至于具体怎么调整是在房贷合同中会有约定的。据一银行专门办理贷款业务的经理介绍说：如果约定按年调息的话，就会在次年1月初，开始执行前一年最后一次调息后的利率；如果是约定按月调息的话，就会在每次调息后的次月进行调整利率。 为了大家理解起来更为直观，我们举个例子说明一下。

具体情况是这样的：去年4月份王先生向银行申请了一笔55万元、20年期限的贷款，在郊外购买了一套住房。当时执行的是7.05%的基准利率，但是买房后没多久央行就连续两次降息，他查了一下目前月供额，仍为3891.52元和降息前的一样。 王先生去银行交涉。

银行给的答复是：当时签订的房贷合同是约定按年调息的，也就是说要到明年1月份才可以按今年最后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。 王先生有些失望的说：从今年国家的宏观调控政策上来看降息仍有空间，即便下半年不再调整了，但是按现行的5年期贷款利率6.55%计算月供也能减少100多元，要是可以把按年调息改成按月调息就好了!

和王先生有着相同想法的房贷客户很多，在本地多家银行了解到由于央行一个月内连续两次降息，一些房贷客户已纷纷找到银行咨询能否更改调息方式。需要提醒各位的是：如果需要改成按月调息的，可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改，但这种更改只能申请一次。上述王先生提到过的5年期贷款利率究竟可以能省多少钱呢?我们为大家计算演示一下。

如果5年期贷款利率累计下调0.5%的话，以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例：按当时7.05%的基准利率计算，月供应为3891.52元；若按现行利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两者相差近150多元。如果选择按月调息的情况即使下半年不再降息，8月—12月这5个月也能省下约750元房贷利息费用。

每套房地产的具体情况都不同，因此要具体情况具体分析，如果您名下没有房产，那么房地产贷款还是很好办的，但是如果名下房子越多，那么越不好办理。房地产的政策是随时变化的，因此买房者要及时关注房地产市场信息，及时调整自己的贷款政策，以免遭受不必要的经济损失。