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说起中国最近几年的房贷利率，人们都直呼大失所望。因为根据有关数据显示，中国房贷利率处于不断上升的趋势，在这个背景下，哪些人受到的影响最大呢?

“住房贷款申请已递交近半年，并拿到了同贷书，却至今未获得银行放款，而且银行还说按照调整后基准利率基础上上浮15%～20%执行。近日不少街坊都遇到了这样的问题。

申请纯商贷100万、贷款期限20年来计算，如果是按照基准上浮5%计算，每个月等额还款6682.70元;但若基准上浮10%的新利率计算，则每月需还6816.89元。这样每个月需多还款134.19元，20年下来可不是小数目。

对这样的现象，某国有商业银行个人金融部副总经理是这样解释的，“今年的放款额度的确比较紧，在这种情况下只能是价格优先。每家银行的存贷比目标不一致，因此住房贷款的授信额度也不一致，但今年以来额度的确有收紧迹象，所以银行才会向价格倾斜。”

上海某股份行信贷业务人士对记者表示，目前依然还是按照首套房最低9折执行，按照目前的通知情况，以网签时间为准，4月1日起全面停止9折优惠。接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。上海毕竟房价较高，虽然上调幅度不大，但是对购房者来说调整之后依然要增加一笔不小的开支。

房贷利率最新调整

上海某大行信贷业务人士对记者表示，此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛，大部分银行执行基准利率和上浮5%-10%利率。这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大，其释放的信号作用更大。

虽然在北上广深中，上海的房贷利率政策相对宽松，但是从结果看，上海楼市调控效果明显。根据央行上海总部公布数据显示，上海2月个人房贷增加46.69亿元，和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看，2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9个百分点。

“业内看目前的房贷利率并未见顶，长期看仍有继续上浮的空间。但是近几个月来表现一直较为平稳，调控的效果也较好。房贷的额度、增速、规模各方面各行情况看应该都是全面下行的。”前述信贷人士称。

值得一提的是，央行副行长潘功胜近日指出，虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，还是可以满足市场的合理需要的。所以各位街坊也不要过于悲观。

市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势，一是增速下降;二是利率上涨，且还有空间;三是保障刚需。