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前段时间，北京市住建委等部门对违法发布“小产权房”信息的中介机构进行排查，并关停了26家违法中介门店，要求不能发布小产权房信息。长久以来小产权房一直属于房产交易的灰色地带，那么什么是小产权房呢？

什么是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。同时，小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。那么，小产权房是否可以坐房产抵押贷款呢？小产权房可以抵押贷款吗？

据了解，国家明令禁止购买小产权房买卖，小产权房因不能办理房产证件，小产权房贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能通过银行贷款。但购买小产权房有风险，望谨慎出手。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。要知道，购买那些没有合法产权证的小产权房存在很多风险。

风险一：小产权房无法上市交易

依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。另一方面，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

风险二：小产权房拆迁无法获得补偿

如果购房人与开发商签订合同并交付房款后，相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。就算购房人找开发商索要购房款，也可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

风险三：小产权房买卖合同不受法律保护

因为法律规定，小产权房不能正常交易，如果购房人签了合同，卖家以这个为由申请合同无效，法院也会支持合同无效的请求，由此可见，小产权房买卖合同不受法律保护。

风险四：小产权房无法进行贷款和抵押

小产权房没有产权，只有出售方的购房合同，没有房产登记部门的认同，无法获得正规产权证，银行抵押贷款需要房子的产权证作为抵押，小产权房无法申请抵押贷款。另外根据新的不动产登记制度，小产权房不在登记范围内，更加明确了其“黑户”的身份。

风险五：小产权房政策风险大

正如开头所说，相关部门出台政策要求“小产权房”下架，政策风险性较大。

实际上，不仅是小产权房，还有几类房子，购房人一定要慎重购买：

1、热点城市商住房

今年包括北京在内多个城市对商住房做了限制，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，还要占用宝贵的购房资格，失去了以往的优势。

2、证件不全的房子

市面上有些没取得合法规划许可证件的房子，同样不受到法律保护，划分仔细点的话，小产权房也属于证件不全的范畴里

3、部分已购公房

有些央产房，虽然找到了原始购房合同，需要到原产权单位核实是否在央产办建档，建档的话就能上市交易了，但是合同中没有特殊约定，建档的话产生的物业管理费都要由购房人承担。出于对风险的考虑，如果找不到原始购房合同，这类房子申请贷款的话银行会拒贷。

这提醒各位，像小产权房等一些没有合法身份的房子，不受法律保护，而且政策风险很大，千万不要贪图一时便宜就买了，最后遇到问题了再后悔。