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提前还贷划算吗,算账不好的朋友要注意听讲了~

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-11-29 09:33:12

摘要

今日话题#提前还款算违约吗#

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大家都知道,房贷是我们头上的一座大山,每天背着,身体累、心里累,如果能早一天把这座大山卸下,那是多好的一件事。确实,如果真的有那么好的事情的话,我们都会争着抢着把这个事情了结的。

我有一个朋友在固安买的房子,经常会跟我唱他的生意经。他说,我不着急还贷款,因为我现在要全部还完的话,跟我最后实际给银行的费用差不多,没必要,我还不如拿这些钱去做点其他的投资呢。

那我们提前还房贷到底划不划算呢?我想,这既是个数学问题,又是个财务问题,所以,算账不好的朋友要注意听讲了。

如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省”。提前还贷要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。

其实,在我们当初找银行选择按揭方式的时候,还款是有两种方式的,一种是等额本金法还贷,另一种是等额本息法,建议大家如果要提前还贷,最好选择前者。

在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

上面说的是提前还贷选择的技巧,但是,还有一些其他的实际情况,就是并非所有人都最适宜提前还房贷。比如说:

1.等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

2.等额本金还款期超过三分之一的,第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户,并且还款期已经超过了1/3。

3.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

你需要好号对应下自己的实际情况,看属于哪一种再做决定是不是要提前还贷。

 

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