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近几年，一直说要开征房产税，总是雷声大雨点小。虽然今年十九大报告也提出，房子是用来住的，不是用来炒的，但是，房地产行业依然是国家的支柱型产业，国内经济的增长很大小程度上有赖房地产行业的拉动。所以，提归提，做又是另外一回事了。

从现在的政策层面看，房产税的最主要目的或不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。同时，地方财政或将因此受益。所以，中央一直要求由发改委牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展的“综合性政策”。房产税试点，有动作的是上海、广东、重庆，每个地区都不一样，至于说效果，还未见其效。

房产税是已有税种，所以在改革上会有一个比较漫长的过程，以上海版房产税为例，我们具体说一下。上海房产税由四个基本要素组成：

1、“起征点”为人均60平方米;

2、税率按房价高低分档;

3、“卖旧买新”可退税;

4、存量房一概不征。

目前，上海版房产税的适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。《办法》中还规定了几类可以退还房产税的情况。

与国外相比，上海房产税的这些要求就像鼓励买房子一样，老百姓并不觉得买房子有什么不好。看完长三角，我们再看珠三角的样例，我们奕广东省为例。

广东省房地产税减免税规定，下列房地产减征、免征房产税暂行条例实施细则：

(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。

(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。

(3)华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年；外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月[1]? 份起，免征房产税三年；华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。

当然，还有一些其他的具体规定，比如从事农林牧副渔的房产用地、财政部批准的房产用地等。没看到具体的税率比例，只是有这些具体的规定。