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年底杭城银行为抢优质客户拼得很凶！有商业贷款月内就能放款，还有银行下调了首套房贷利率。原来，不久前宋女士看中了一家新楼盘一套面积113平方米的房子，全款付清需要500万元，可宋女士手头只有400万元现金，100万元银行理财产品要到12月底才到期。

来到售楼处一打听，销售经理李某的一席话让宋女士舒了一口气。李经理说，可以先交50万元作为定金，其他的一周内付清，实在不行可以找银行贷款。“听公司高层说，之前有10家商业银行争着与我们谈合作，最后独家选择了一家银行，能优先放款给该楼盘的贷款客户，放款速度加快，如果现在贷款100万元，最快12月中下旬就能放款。”

商业贷款买房，是现在国家为了老百姓的买房而作的一些政策。要是商业贷款，银行将会从多方面进行审核，常见的比如学历、薪资收入、信用记录、名下资产等等。这些在所有要递交的材料里，都会有不同的显示和标准层级。

从经验来讲，一般的银行规定，如果学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，如果工作单位是大企业，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，因此，购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

商业贷款和一般的贷款申请流程类似，大致如下：

首先是审查贷款资格。审批期间，银行会审查你的过往记录，比如是否有贷款违约情况、房款为结清情况，以及其他的违法违规的情形等等，确认购房者具备贷款资格。

然后是审核借款人自身相关情况。现在审核的东西就比较多了，比如信用卡、名下房产、其他抵押贷款详情等。

然后是贷款人年龄。这个您会有些奇怪吧，为什么贷款会跟年龄有关系？这是涉及到还款能力的推测和借款人实际情况的预估。

然后是更直接的收入证明与还款能力。这个是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。另外，大额的存款、债券、房产等也都可以作为收入证明。

在贷款之前你要好好找找合适的商业银行进行贷款，因为房贷是所有银行的主营业务，而且，也是受国家强烈支持的业务，没有政府的强烈支持，我们也不会那么方便的从银行贷到款。那么，在商业贷款时，我们现在一般情况做如下比对就好了：

1.最重要的就是贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第2套房首付五成、利率上浮10%的政策。头次使用公积金贷款，首付二成，最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

2.建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限<50年”。

还有就是贷款的还款方式，几十年每月按多少钱还款。压力大了，自己受不了，给自己家里人带来压力也不行。

@我是谁：住房只有回到住房的本质上来就没有问题，所以解决这问题应该把重点放到严厉打击投机上，房屋可以出租，但是一定要让出租的价格抵不上持有成本，自住房以外的房屋，征收重税这样靠炒房子的投机者就不会冒险来抬高房价了。