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现在房价的压力已经那么大了，基本上百分之90的人购买房子的时候都是要进行一定程度的贷款的。一般来说，房贷的时间从5年到30年不等。根据每个人的还款能力不同可以选择不同的年限。但是，有的人因为手上涂仍然拿到一笔闲钱，确实是很想要尽快把房贷换完，这样不拖欠的感觉确实是不错的。但是，银行对于提前归还住房贷款这个情况其实是要收取违约金的。所以，提前还房贷并不一定是一件好事。那么，住房贷款提前还款为什么不划算呢？

住房贷款提前还款为什么不好？

大家可能觉得，拖着还款其实每一个月也要还很多的利息，早点还款其实也是一样的。但是，大家应该要了解的是，现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。

因为现在好多的银行对于信用度是特别的看重的，如果你近两年的贷款都能够按时归还，那么银行甚至可以给你一个几十万的信用贷款。现在，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买一个靠谱的理财产品，一年下来，都能够净赚上万元，何乐而不为呢？

而且，住房贷款提前还款对于不同的银行来说都有不同的规定。一般来说，不同的银行：

1、办理流程不同

有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。这些都是要提前查清楚的。

2、办理周期不同

绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。

3、收取违约金情况不同

所以，综合下来考虑，住房贷款提前还款并不划算。如果手头上有一笔闲钱，还是拿去做定期的理财项目要来的划算，没有必要去缴纳银行的违约金，只要能够充分利用好这笔钱，其实对于我们自己来说也是一种挣钱的方式。