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今年以来，全国住房公积金缴存月均超过1500亿元。如按照这个速度计算，今年前11个月的住房公积金缴存额有望超过2016年全年数据。截至2017年10月底，全国住房公积金缴存总额12.14万亿元。

全国每月发放住房公积金个人住房贷款的额度却逐渐走低，而公积金贷款购房者沦为了“三等公民”。

那么你会选择怎样贷款买房呢？如果从实际的经济上计算的话，一次性付款比较划算。如果综合考虑其它各方面的原因，分期付款可能会更利于我们的发展。在当今负利率的大背景下，财富每一天都在缩水，贷款某种程度上是“赚钱”;资金周转更加灵活，闲置下来的资金可拿去投资，再赚一笔。

如果你是做生意的，现金可能流动比较大，如果手头没有过多现金的话，可以考虑做比较划算的分期，现在一般有好几个分期方式可供选择，可选择更优惠的，这样既减轻了企业或者您本人自身的现金流压力，又买到了您心爱的房子，而且如果您是个理财或者投资达人的话，全额付款不用支付任何的利息，但是会占用消费者的资金，而贷款分期（按揭）买房尽管成本看上去会高些，但是有助于投资理财。

投资者完全可以利用这部分资金创造出更多的经济收入，这既锻炼了投资的能力，又获得了经济效益，是一举两得的事。那么如何贷款买房呢？买房都有哪些类型呢？

(1)个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源的向同一借款人发放用于购买自用型普通住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法

(2)个人住房委托贷款是指由银行根据住房公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按照规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为公积金贷款。

(3)个人住房自营贷款是指以银行信贷资金作为主要来源的,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作商业性个人住房贷款各家银行的贷款名称是不一样的,如建设银行就称之为个人住房贷款,而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。

由于每个人的自身工作及经济条件不同，能贷款的利率也不尽相同，要根据不同情况具体问题具体分析，一般情况下借的金额越多，贷款利率越低，但是还款压力也越大，因此要及时核对评估自身条件，选择最合适的贷款方式及额度，以免最后因决策失误，造成不必要的经济损失以及耽误时间。