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买了小产权房的速看!小产权房能否抵押你知道吗? 

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-01-14 17:22:41

摘要

目前对于小产权房能否贷款也是争议颇多,每家银行给出的答案都不一致,但是一样的是,你拥有房产证的小产权房还是可以进行抵押的,但是如果你的小产权房没有房产证,那就肯定是不能被抵押的了。

推荐词条: [买基金] [抵押贷款]

抵押的形式各种各样,有的用金银首饰,有的用房产车子,有的用保险,有的还用基金股票,在急需用钱的时候,可能任何有价值的东西都会变成被抵押的对象,那么经常会有人问,家里的小产权房能否抵押,这也是一个很多人面对的难题,那么就这问题,我们来探讨下答案。

 

首先得弄清楚,小产权房是啥?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

那么小产权房和产权房的区别在哪里呢?国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

在2011年11月,《对于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中明确指出小产权房不得挂号发证。而银行去银行抵押贷款的前提条件是有必要供给房产证明。尽人皆知,小产权房由于国家不供认,也不予办理排号手续,因而,小产权房是不能够在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后具有产权证。但是,这并不代表着小产权房无法办理去银行抵押贷款。小产权房购买者能够在民间的担保公司办理去银行抵押贷款或许自己假贷。

目前对于小产权房能否贷款也是争议颇多,每家银行给出的答案都不一致,但是一样的是,你拥有房产证的小产权房还是可以进行抵押的,但是如果你的小产权房没有房产证,那就肯定是不能被抵押的了。

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