网贷资讯

如今中国，房子越来越成为保值的最安全可靠的一种方式。但是房价如此之贵，而面对越来越贵的房价，很多人开始将买房目光转向了价格便宜的“小产权房”。那什么是“小产权房”？“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险? 今天，通过这篇文章，希望能给大家购房做个意见参考。

一、什么是“小产权房”？

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

小产权房定义相对于城市建设用地的商品房。就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，根本就没有产权这一说。

二、买“小产权房”有什么风险？

1、无法办理房产证、产权证

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这就好比是无照经营，没有法律保护，得不到国家承认，因此具有极大的法律风险。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能全款买房，因此在某一时点上的经济压力很大。

3、拆迁补偿难，质量没保证

因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，很难与开发商谈判，处于很被动的地位。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

4、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

因此如果您是在三四线城市或者县城，建议您还是买商品房或者政策保障性住房，但是如果在北上广等一线城市，就要结合您自身的经济情况以及还款能力、年龄等综合考虑了。