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房贷利率上调，会影响过去的房贷增加月供吗？

分类：

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-03-21 16:37:17

摘要

我们可以这样说，利于现在的基准利率基数为100，那么我们两年前贷款买房获得利率是9折也就是90的基数，每一期我们还贷款利息为90。那么我们在现在利率上浮20%以后基准就变为了120我们贷款的利息就要还每一期120。如果央行利率上调10%，那么基数就变为110，那么我们两年前的贷款就变为110的9折就是99，相当于每期多还10%得利息。现在贷款就要还132的利息。（这部分就是举例子让大家明白意思，非实际利息算法）

推荐词条: [房贷利率]

目前各省房贷利率出现了上浮，使得很多购房者因为成本问题产生看观望的情绪，甚至有人担心利率这样大幅度的调整会不会影响自己过去的房贷从而增加月供呢？

其实呢是不会的，因为房贷的利率有一个央行的基准利率，这个利率从2015年下调以来是没有再变过的。而我们所带贷款的利率恰恰是和基准利率进行比较的。

例如：利率上浮前部分银行的放贷利率是基准利率的9折，这就说明你贷款的利息是低于基准的，利息较低。而在各航利率上浮以后也是根据基准利率上浮的。主要基准利率不变我们所还的月供就不会发生改变。

因此，只要央行利率保持不变我们就无须担心自己之前的贷款会受到现在各银行利率上浮得影响。

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词条百科房贷利率

房贷利率指的是以房产为抵押在银行办理的贷款，按一年指定的利率进行利息的支付，中国人民银行统一规定我国大众的房贷利率，中国的房贷利率是固定不变的，其他银行在房屋贷款中可以按一定界限进行浮动，房贷的种类不同，有住房公积金贷款，个人住房商业贷款等，其类型不同，房贷利率有所差异，房贷利率的有其指定的计算公式，在房贷的过程中需要熟知其流程并且明白相关注意事项，那么房贷利率还有那些方面区别于其他利率？以及我国房贷利率为什么一成不变？希望房贷利率小知识对你有所启发。

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