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房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

一手房贷款的额度

一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。

二手房贷款的额度

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。

2017银行贷款额度年底又趋紧，导致房贷利率上涨。目前，只有11家银行还技能提供优惠利率，超过70%的银行，已经执行上浮利率了。

一、全国首套房贷款利率小幅度上涨，平均利率为5.3%。一线城市首套房贷款平均利率在4.9%到5.35%之间。二线城市中也有多个城市保持房贷利率上浮趋势，不过整体而言，上浮幅度比较小。

二、年后额度问题存在缓解可能性。

之所以会说年后银行贷款额度的紧张情况会缓解，原因有二：

1、购房者需求

现在的房价情况，让很多人不得不却步，无法全款购房，只能求助于贷款。购房者的房贷需求依然很大。

不过，目前政策性租房，让更多的购房者能够有房可住，购房者对于买房需求可能会有所减缓。

2、银行贷款额度供应

年初，银行会有新一批的贷款额度发放，同时，也会严查消费贷款房抵贷资金的流向问题。明年年初，银行房贷额度应该会有所缓解。